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做了将近十年的地产，过往在上海打拼租房。

也买过卖过房好几趟，常有朋友问起咋买房？

写过置业十大关键难，篱笆于我结婚帮大忙。

今日开个楼互动问答，算是感恩大家谢谢啦！



有问必答，欢迎留言。       



本帖子于 2010-01-10 08:57 被黄章林编辑过。

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旧文一篇，或可参考。《上海青年婚房置业十大关键问题》@2007.11

篱笆不让发别家网站的链接，哈哈！



本帖子于 2009-04-05 13:09 被黄章林编辑过。

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01.买，还是租？ 


“没有房子，哪有老婆？”

中国经济龙头，上海，尤其如是。不论是原住民，还是新上海人，房子，已然成为结婚必要条件。不过，很多时候，我们似乎都明白：“房子，不一定要买的”，也时常看到“租房其实更划算”的理论，只是轮到了自己，就都争先恐后幸福地沦为房奴，为的皆是抱得美人归。

买，还是不买，这是首要问题。与其每个月付租金给房东，不如还贷款做有产阶级，在此理论指导之下，大凡能力可以者，都愿意买房。当下年轻人，都知道两个老太太的故事，以免被人取笑，所以都超前消费，于是，大部分年轻人都先住起来，然后婚之。

您，买还是租？我的观点是：力所能及，有钱就买，没钱就租，该婚就婚，只是两个人要观念一致。如果只是因为暂时租房，不肯婚嫁，此种情侣，不要也罢。
毕竟，婚姻这点事，实在不要把房子当作最大的事。





本帖子于 2009-04-05 16:19 被黄章林编辑过。

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简洁一点好，这么多故事看不明白。



本帖子于 2009-04-05 14:14 被心清水见月编辑过。

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02.马上买，还是再等等？ 


“这几年回头一想，发现自己白干了。”

房价涨得实在比工资快。年龄越来越大，父母越催越紧，这婚在临头，房子啥时出手？波峰波谷，潮涨潮落，几时是房价合乎心意时？等等等等，看看看看，买房是件复杂系统的大事，不过相比婚姻家庭，还是小事，所以，所谓时机，相比较投资购房，不必提及。

我的观点，拥有就是幸福。自己住的主儿，看中了就买，千万不要相信自己或者专家的判断。上海的房价像月亮，初一十五不一样。关键月亮之上，住着的不是吴刚，是市场，背后是我们的党。

买房就是件冲动的事，哪天高兴了去看看，带上证件与信用卡参观大上海，不亦乐乎。

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03.城里，还是城外？ 


“价格才是硬道理。”

基本上上海已经进入321时代，即内环3万，中环2万，外环1万，与此相对的是城里说外语（台湾话与香港话视同外语），城外说国语与上海话。所以这城里城外的问题，不是个主观问题，是被逼无奈而已。

目前的上海，远未到郊区化生存的阶段，所以那些5＋2的广告不过是意淫。只是对于年轻人而言，同等价位之下，城里老房与城外新房倒是一个问题。城里配套齐全，交通方便，习惯所在，繁华所在，只是房子小而旧，小区破而烂；城外空气清新，潜力无穷，人群集中，新房新地，只是上班路途遥远，配套有待加强。

我的观点：各有所好，不必强求，还是两个人的事，说好了就行。当然您也可以像我一样用半年的时间踏遍内环老房，然后欣然外环。至于城外哪里，看您或者对方父母驻地，如果都是外地落沪，择其习惯地就好，交通现在哪里都方便的。

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04.新房，还是二手房？ 


“房子小小旧旧的，但她说挺好啊！”

这个某油漆广告的广告语，写得着实挺好的。我的一个朋友，把老婆搞大的时候，租房住在闸北区的三层阁（上海人都知道），有一年国庆我们一帮朋友一起到他家屋顶看烟花。等到孩子2岁时候，买了浦东一套二手房子，毛坯幸福着，孩子白白胖胖，太太娴淑温良，羡煞众人。

我这里说的新房，是指售楼处买的房子，二手房是指已经办理过小产证的房子，包括次新房。我的观点，对于新婚组群，收入有限，次新房是最佳选择。房龄在5年上下的，都值得考虑。那些执意要新房结婚的，我也不赞同，卖期房这些年来，我用实战经历告诉大家，与其相信开发商广告商的造梦，不如眼见为实。

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05.男方买，还是共同买？ 


“有钱出钱，有力出力。”

这其实不该是个问题，只是现如今常常看到不少恩爱男女为了谁家出钱买房而不欢而散，颇为叹息。我一直是赞同相亲的，门当户对也是应该的，此为和谐社会。不过理性总是感情的天敌，总是很多情深深雨朦朦之男女，立志做新时代的罗密欧与祝英台。

房子应该是男人买的，不少人依旧这样认为。作为女孩的您，如果父母也认为这样，您最好找个合适方式与男友告知。如果您的MR.RIGHT是个没钱的主儿，您可得沉住气，想法子让您的父母出资赞助。如果您也是穷人家庭，工作不多久，收入有限，无力买房，您最好与男友与父母同心，其力足可断金。因为幸福指数，往往与金钱成反比的。看到此处，请回到第一条，另行等待我的租房秘笈文字。

我的观点，有钱的一方多出钱，只是不可因为多出了钱就咋地咋地，没钱的一方也不必因为没出钱就自觉低人一等。一起还贷款就是夫妻。

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06.两房，还是三房？ 


“相见不如想念。”

谨以此言献给那些想与父母同住的男女们。一个朋友买了一个三房，第一件事就是打通改做两房，为的就是不希望与任何一方的父母同住。这和孝敬之类的问题没有任何的瓜葛，我坚信之。

至于两人世界与未来的三口之家，两房基本够用的，况且，现今的趋势是房子总是要换的。有钱的主，当然买复式也是可以的。不过，以我看来，不如把钱花在其它地方吧。房子大，搞卫生挺累人的，而且女主人一个人在家也多些寂寥，何必呢？

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：）

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07.贷款，还是一次性？ 


“幸福像房奴一样。”

理财专家们对年轻购房群体大胆消费未来，表示出前所未有的担忧。他们说我们这些后改革开放的成年人，没有经历过文革，不曾体会过下岗，一旦那啥啥，我们就完了。不过，我喜欢一句话，叫做“鸟大了，什么林子都会有的。”贷款怎么了，还得起的时候咱住新房，真要是失业了，咱让银行拍卖去，我不相信全国数以万计的如我之辈，党会等闲视之。实在不行，回老家井冈山总是可以的。

我的意思是，为什么不贷款？按竭贷款是银行贷款当中信用最好的，说明大家伙目前都是还得起的。如今限制第二套了，咱们婚房基本都是第一次贷款购房，自然各家银行挣抢之，各家保险趋之若骛，何乐不为？还有钱！傻瓜都知道再买一套呗！

说到贷款，朋友常常问到还款方式的问题，简单说就是递减式与每个月一样式两种，我的建议是你要是余钱多呢，当然是递减式合适些，不然银行也不出此政策了，要是余钱紧张，像我这种，简单方便每月一样，电子划账，个中详细原委此处不记。

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08.先领证，还是先买房？ 


“一起还贷的幸福。”

我的太太，在我买婚房时候还是女友，因为其主动要求与我一起偿还房贷，所以我们就去领证结婚，自然产证上就与结婚证上一样写上了两个人的名字。

一个即将要婚的女朋友问我，产证上的名字怎么个说法？自己的？男友的？老公的？爸妈的？可不可以只写自己的名字，不写男朋友的名字？我心想，只要你老公愿意，当然可以。

之前的一位女同事，基本上都谈混论嫁了，一起买了房子，产证经过公证过上了两个人的名字，其时还没有登记结婚。怎料其男友出轨，该位姑娘忍无可忍，分道扬镳，得到男友一套房子作为亏欠之情。

因此，这个问题我的观点是：要么想好了看准了再结婚，然后再买房，要不然无端生出许多是非，麻烦政府总是累人的，闹腾自己也是费心的。

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09.找中介，还是托熟人？ 


“因为专业 更值信赖”

刚刚做房地产的那年，我是上海第一批21世纪不动产加盟店首期受训员工之一，扫楼去过上海商城后面那两幢著名的陈宝莲跳下自杀的大楼，如今多年过去，当初的镇宁路上已经大楼盖起，店面不再，当年一起与保安奋战的兄弟姐妹们已经没有一个在做二手房了。

不过，我还一直做地产，所以常常有朋友问些买房子的事情。我的建议都是，如果买新房，售楼处去对业务员好一点，尽早排队去，如果买二手房，找中原太平洋就可以。

熟人，只能做做参谋，万万不可以把买房托付他人。即使声称在开发商或者政府部门的人，与你保证可以拿到房子的，也要见机行事。我想在看到我这些文字的朋友当中，还是普通人多数，所以还是找个周末让中介带你一日游吧，去之前自己上网做做功课，到去看的楼盘的论坛泡泡，指不定能像我一样遇见未来的邻居。

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10.毛坯，还是精装修？ 


“人生，是一个体验的过程。”

所谓体验，一辈子没有自己干过一次装修房子，那是憾事。所谓体验，也是一辈子体验一次装修房子，足已。现如今，装修房为政府导向，开发商如万科者也在示范工程，婚房一族大可不必自己动脑筋。

作为二手房购买，遇见一个称心的装修是件挺难的事。因为，不是每个人都像我这么好运气。一对来自武汉的高级知识分子，眼光独到，2001年置业假日风景，2006年准备换房到5期精装，涨价卖给我这个2001年自己做房地产没有买房子的后来人。好在这个微软工作的男主人，同声翻译的女主人品味与我们接近，基本不用咋动，我们便欣然入住。

当然，这也是有前提，不是每一个新婚的娘子都如我家玉米太太那般，贤淑温良，通情达理，善解人意，乐于接收二手装修的。您家夫人若是个要新鲜的主儿，哥们，给你两条路：一，买个毛坯的，把装修这个麻烦事全权交给她，保准事后她说再也不干了；二，自己装修，最好老婆别太操心，否则两个人准保为此吵架的，只是吵架的结果，有些感情浓烈更加，有些就把房子烧了。您是怎样，自个儿看着办吧？

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最初由第3楼 的 心清水见月 发表: 简洁一点好，这么多故事看不明白。

感谢提醒，十问分开，各取各需。

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问：你干哈滴？啥比较在行嘞？

答：做地产营销策划的，我在一楼说了。
公司代理楼盘销售，也做企划顾问，在上海，苏州，南通，嘉兴，北京等地有项目。

主要做中小户型住宅，青年社区就是。

自己做过销售，做过企划，做过文案，现在负责营销策略，可能操作层面的细节知道不太准确，比如还贷款的计算。

比较知道的，比如：

是不是该买房？什么时候买？买哪里合适？什么户型合适？

关于地铁房，关于学区房，关于养老房等等！



先这样哈，各位清明节好！



本帖子于 2009-04-05 16:37 被黄章林编辑过。

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楼主太强了，文笔不错，经验也值得借鉴。

加油加油！！

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问：老爹给了500万，我准备买两套房子，一套出租，一套自己住，买哪里合适？（某女前些天的问题）

答：恭喜你有这样的老爹！
真是人比人，气死人啊，哈哈。

首先，现在买房挺好的，你是大爷啊，各家公司肯定待为上宾。
现在房价处于相对低谷，不过三月份各地小阳春也挺热闹的，四五月份估计还会继续成交量攀升，不过价格不会有大的调整。

你的500万，买两套的计划，我觉得可行。

首先考虑区域选择。
自己住的嘛，当然是看你家老公工作和家里在哪里了？（据称，还没有确定男友，暂不考虑这个因素了）

现在上海市中心，交通都方便的，就看你自己和将来老公的工作性质了，看重哪个交通工具，常常飞机的，虹桥或者浦东的，对于区域选择就影响比较大了。


推荐两个地方，一个是金汇龙柏片区，现在叫金虹桥板块，因为虹桥交通枢纽的规划，将来价值一定飞涨。现在日韩撤离，房价有所下调，或许是抄底的好时机。可以看看锦绣江南。

第二个地方是南京西路板块，现在那里有些新楼盘品质还不错。可以适当贷款，单套价格在300万左右选择余地还可以的。自己住的话，鉴于还没确定男友，可以买个精装修的酒店式公寓，住起来方便，将来结婚，再做其它考虑也好！

出租的那套，建议你看中介公司吧，古北金汇是首选。


仅供参考，祝你顺利！

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刚看到楼主写知道的东西，
就请教下吧，

目前泗泾的75W左右的小三房（二手，房龄五年，100平多点），是否是时候出手？

加油加油！！

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最初由第18楼 的 冬夜曼舞 发表: 刚看到楼主写知道的东西， 就请教下吧， 目前泗泾的75W左右的小三房（二手，房龄五年，100平多点），是否是时候出手？

单价7500，还不错的价格了，如果婚恋时间合适，就买吧！


我有个同事，住在泗泾的，上班后我问问他。
你看中哪个小区，名字说说来，方便我问哈。

小三房，是比较理想的，第三间房子太重要的，许多买了两房的同学都在后悔，换个三房吧，诸多考虑因素，一步到位三房是上上之选。恭喜你的决策。

泗泾，地铁喽，看步行距离了。上下班还是比较远的。工作地点哪里啊？


房子还不错，5年左右，挺好的，装修得重来吧！


祝你成功，拥有就是幸福啊！人和房子都是一样的。

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最初由第19楼 的 黄章林 发表: 单价7500，还不错的价格了，如果婚恋时间合适，就买吧！ 我有个同事，住在泗泾的，上班后我问问他。 你看中哪个小区，名字说说来，方便我问哈。 小三房，是比较理想的，第三间房子太重要的，许多买了两房的同学都在后悔，换个三房吧，诸多考虑因素，一步到位三房是上上之选。恭喜你的决策。 泗泾，地铁喽，看步行距离了。上下班还是比较远的。工作地点哪里啊？ 房子还不错，5年左右，挺好的，装修得重来吧！ 祝你成功，拥有就是幸福啊！人和房子都是一样的。

楼主回复真快。
是距离地铁站最近的一个小区，叫祥和花园。至于上班距离，是距我BF公司较近，他在漕河泾上班，公司可能会搬到九亭（机率50%吧）。我呢，在浦东金桥，是蛮远的。因为BF工作还比较有发展，所以房子也在他工作周围找。本来一直在九亭周围看的，不过昨天实地考察了下，发现价格能承受的都离地铁太远，而且也比较脏，沪松公路上的大卡车也实在太多，感觉有点危险。

目前纠结的地方主要在，担心泗泾属于外环以外好多了，房价会有所下降。另外，从政策上来看，松江对于泗泾的发展规划好像要远少于对九亭和松江新城的关注，也是觉得泗泾夹在中间，不会有太大发展。还有，泗泾周围的医院，学校等配套比较少，也是一个很麻烦的事情。

加油加油！！

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顾村公园那里LZ觉得以后会怎么样啊

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回复冬夜曼舞：


好姑娘啊，那你上班怎么办呢？班车吗？
男友要变成老公才行，要不然可别动你的资本，过往案例历历在目，算是提醒！

九亭，价格高呗，我建议可以考虑泗泾，担心还会降价，不必，因为自己住嘛，关系不大。至少住上10年吧？

学校倒是要认真考虑的，看看我的【学区房】的链接文字。

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最初由第21楼 的 gsf314 发表: 顾村公园那里LZ觉得以后会怎么样啊

据说是上海最大的城市公园？
据说保利叶上海卖得很好哈？

我去看过旭辉依云湾，感觉乡下，不好意思。

宝山嘛，您要是北边一直住的，自然是好去处了，顾村；要是别处习惯了，最好还是别去宝山吧！

公园价值还是不错的，不过更加要注意的是学校和轨道。

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我老婆可能以后会去顾村那里工作

我现在住在长宁，上班骑车就可以，老婆现在做71路或2号线很方便

以后她去了顾村，是让老婆开车上班呢，还是买在顾村我开车上班呢

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最初由第24楼 的 gsf314 发表: 我老婆可能以后会去顾村那里工作 我现在住在长宁，上班骑车就可以，老婆现在做71路或2号线很方便 以后她去了顾村，是让老婆开车上班呢，还是买在顾村我开车上班呢

三个问题，需要明确：

第一，现在的房子，可以生孩子哇，够用的话，没必要去顾村。

第二，长宁现在的房子，对口学校哪个，也许比顾村的学校好吧？

第三，住在长宁，你开车送老婆去顾村上班，这是最佳方案，哈哈！

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LZ，我看中一套杨浦区兰州路金鹏花园22楼两房，83平米125W，朝南的，你觉得如何，可以出手吗？最近房价真是又涨起来啦

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有个小孩也勉强够用
学校不在乎的，我觉得小学就要玩的开心，但论好坏肯定比顾村好啊
不过貌似有小孩还要有段时间
我们上班都比较早，貌似只能让老婆开车上班，就不知道外环大卡车会变少点么

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最初由第26楼 的 pi888888 发表: LZ，我看中一套杨浦区兰州路金鹏花园22楼两房，83平米125W，朝南的，你觉得如何，可以出手吗？最近房价真是又涨起来啦

杨浦区，我大学在那边的，有感情嘞，呵呵！
83平米的两房，应该是南北不通风的那种户型吧？金鹏花园不知道，不好意思。

价格还不错了，杨浦区在环线比较来说是价格比较低的，我说的是相应环线的西南区的话，价格一定比较杨浦区高的。

您应该现在就住在杨浦区吧，据我所知，杨浦情结是比较厉害的，呵呵。


最近的房价啊，有些小幅很小幅的涨吧，二手房以学区房为典型。
整体上量上增长比较多，价格还好吧，没怎么涨吧应该！

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最初由第27楼 的 gsf314 发表: 有个小孩也勉强够用 学校不在乎的，我觉得小学就要玩的开心，但论好坏肯定比顾村好啊 不过貌似有小孩还要有段时间 我们上班都比较早，貌似只能让老婆开车上班，就不知道外环大卡车会变少点么

祝你好运！
你大概都想明白了已经，实地去看看，阴晴雨雪，白天黑夜。

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